释义 |
一、物业归什么部门管 物业公司归物业管理处管,物业管理处有些城市设在城市管理局,有些设在国土资源与房屋管理局。物业管理主要包括:建筑物内、外的公共设备及相关场地、绿化、道路等,也包括建筑物的公共部位,如:基础、承重墙体、楼板、屋顶、走廊通道等都在小区物业管辖范围内。 二、物业费包括哪些 1、绿化管理费 绿化管理费也就是指小区内部绿化的养护费用,包括绿化用水费、工具费、劳保用品费、杂草清运费等。 2、保安费 保安费一般是针对封闭式小区来收取,包括保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房等。 3、清洁卫生费 一般包括垃圾外运费、清洁工具、化粪池清掏费、卫生防疫杀毒费等其他费用。 4、物业管理企业固定资产折旧率 物业管理固定资产包含通讯设备、交通工具、维修设备等,其平均折旧年限一般是5年。 6、公共设施、设备日常运行维修及保养费 物业费还包括电气、燃气、消防设备的维修保养费,以及公共照明费、易损件更新准备金等。 7、工作人员的薪资和福利费 最后,物业费还包括物业人员的薪资、加班费、福利费和服装费等,但不包括管理、服务人员的奖金。 |