| 问题 | 合同中一人签署是否具有法律效力？ |
| 释义 | 本文讲述了居间合同的法律效力以及房屋转让和购房合同的区别。居间合同只有当双方当事人都签署时才会产生法律效力，而房屋转让和购房合同是买卖双方以及居间人三方当事人。在房屋买卖过程中，居间人起着中介作用，但居间合同和房屋买卖合同是有很大区别的。跳单后中介会采取措施，如登记房屋信息、与房主沟通、填写看房单等。与中介签合同需要注意审查中介公司的资质、明确合同权利义务、了解居间费的支付期限及标准等。 法律分析 一个人签署的居间合同在法律上没有效力。只有当双方当事人都签署这份合同时，它才会产生法律效力。 一、房屋转让是不是购房合同房产是不是合同 不等于，两者是有区别的。两者的区别如下： (1)买卖合同只有少双方当事人，而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。 (2)买卖合同是买方与买方直接就房屋买卖达成一致协议，无论是签定合同或者购房款的支付均在双方之间完成，居间合同是居间人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，无需当事人自己完成。 (3)房屋买卖居间协议”和“房屋买卖合同”是有很大区别的，前者仅表示有购房的意向，后者是直接就房屋买卖达成一致，如果买卖合同没有签定，居间协议自然就解除了。 二、跳单后中介会采取哪些措施 跳单后中介会采取措施有： 1、事先登记房屋的信息，一切按照中介业务规范操作； 2、对于从网上获取的房源，要面对面地与房主交流，并尽可能的说服业主，让业主同意愿把房屋托付给中介公司，并填写出售房屋的登记表。 留意双方小动作，有问有答不要冷场，控制看房的时间以及节奏。新客户在看房时一定要让填写看房单，前提已经了解了该客户的真实意图。假如看房结束之后送客户离开，然后再和业主做深一步的交流。签订居间合同，假如中介公司在买卖双方达成一致时，要其签署三方的居间合同。为的是证明中介公司实施了居间行为，并促使买卖双方达成了一致。但是不要轻易解除居间合同及退还定金。防止客户事后跳单，一旦解除了居间协议，买卖双方跳单私下成交，中介公司的佣金就很可能打水瓢了。要尽可能不让买方、卖方（或者出租人、承租人）直接接触。这样做应该会杜绝很多跳单事件。 三、与中介签合同需要注意什么 与中介签的合同多种多样，合作方式、合作项目内容不同，相应的合同条款也大不相同。与中介签订合同总结以下应该注意问题：首先，审查中介公司的资质及其业务能力。其次，签订的合同中应明确约定与中介之间的权利义务，以免在项目实操过程中出现扯皮的情形。第三，中介费的支付期限及标准，在居间合同中，往往会在合同中注明中介费的具体支付的时间点、支付条件及支付方式。如果二手房交易双方没有认真阅读而导致违约的话，居间人是有权利起诉委托人支付居间费用的。因此，无论房屋买卖合同是否能够实际履行，一定要对居间合同有所了解，让风险降至最低。 结语 居间合同在法律上没有效力，只有双方当事人都签署这份合同时，它才会产生法律效力。房屋转让和购房合同是两种不同的合同，前者仅表示有购房的意向，后者是直接就房屋买卖达成一致。中介在跳单后，会采取一系列措施，如登记房屋信息、与房主面对面交流、留意双方小动作等。与中介签合同时，应注意审查中介公司的资质、明确合同权利义务、了解中介费的支付标准和风险等。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 |
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