问题 | 房产证抵押贷款能否在银行获得? |
释义 | 购房按揭贷款后,银行持有房屋他项权证,而房产证由买受人保管,贷款还清后需办理解除抵押手续。一些地方的银行不再扣押房产证,而只需持有他项抵押权证,但需与银行协商使用产证的原因,并与贷款行解决具体问题。 法律分析 可以。不过需要做个申请出库的手续,一般银行是客户经理提交申请,还需要个金风险等相关部门转签,签完就能出库了,等办完了拿回来重新入库就好了。 贷款按揭买房,房产证原件都在银行抵押吗 一、按揭贷款购买商品房,在办理房产抵押登记后,《房屋所有权证》由房屋买受人收执,而银行所持有的是《房屋他项权证》。 二、按照规定,按揭贷款买房的,应在办理产权登记后,办理房产抵押登记,银行作为抵押权人,会得到《房屋他项权证》。所以,在办理房产抵押登记后,《房屋所有权证》由房屋买受人收执,而银行所持有的是《房屋他项权证》。 三、已办理抵押登记的房产,在贷款未还清之前,其房产档案中一直有抵押登记的记录,是不允许买卖的,所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。 四、在贷款还清之后,一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。 现在一般贷款办理购房,房产证被银行抵押,现在应该很多地方的银行无需再扣押房地产证啦。银行贷款另外还有一份他项抵押权证,这份权证在银行抵押就可以达到效果。如在上海,办理贷款购房的产证银行是不要的,只扣押一份他项权证在银行。产证在生活中不少地方需要证明出示,所以房产证被银行扣押实在没有必要,影响到房主的日常生活。建议你与银行协商说明需要产证的原因,银行应该是可以给你们使用的。详情请与贷款行协商解决。 拓展延伸 银行贷款是否接受房产证作为抵押物? 是的,银行通常接受房产证作为抵押物来提供贷款。房产证是房屋所有权的法律凭证,具有较高的价值和可流通性。在贷款过程中,银行会评估房产证的真实性和有效性,并根据房屋的市值和贷款金额确定抵押物的价值。如果房产证清晰、完整,并且房屋价值符合银行的要求,银行通常会接受房产证作为抵押物。但需要注意的是,不同银行可能会有不同的政策和要求,因此在申请贷款前最好咨询具体的银行机构以获取准确信息。 结语 根据您提供的信息,可以得出结论:在贷款购房过程中,银行通常接受房产证作为抵押物。房产证是房屋所有权的法律凭证,具有较高的价值和可流通性。在申请贷款前,建议与具体的银行机构协商,了解他们的政策和要求。不同银行可能有不同的操作方式,但一般情况下,银行会评估房产证的真实性和有效性,并根据房屋的市值和贷款金额确定抵押物的价值。请注意,贷款还清后,记得携带银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押手续。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押,应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 |
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