| 问题 | 什么是抵押权预告登记 |
| 释义 | 抵押权预告登记是为确保将来取得抵押权而办理的特殊登记，目的是为了保证预告登记权利人在办理抵押登记时获得更高的优先顺位。预告登记权利人只要满足条件，即可申请办理抵押登记，并主张其抵押权自预告登记之日设立。 法律分析 抵押权预告登记也称预抵押，是指在抵押登记暂时无法办理时当事人为确保将来取得抵押权而办理的一种特殊登记，其目的在于当能够办理抵押登记时，预告登记权利人能够获得较之其他担保物权人或者债权人更加优先的顺位。即只要具备办理抵押登记的条件，预告登记权利人即可申请办理抵押登记，并主张其抵押权自预告登记之日设立。 拓展延伸 抵押权预告登记的申请流程及注意事项 抵押权预告登记是指在办理抵押权登记前，权利人可以向不动产登记机构申请预告登记，以保护其抵押权的优先顺位。申请抵押权预告登记的流程一般包括以下几个步骤：准备相关材料，填写申请表，缴纳登记费用，提交申请材料，等待登记机构审核，最后领取预告登记证明。在申请过程中，需要注意提供真实、完整的材料，确保申请表填写准确无误。此外，还需注意按时缴纳登记费用，并耐心等待登记机构的审核结果。在办理抵押权预告登记时，应遵守相关法律法规，确保权益得到有效保护。 结语 抵押权预告登记是确保将来取得抵押权的一种特殊登记，能够为权利人提供更加优先的顺位。申请抵押权预告登记需要准备相关材料，填写申请表，缴纳登记费用，并耐心等待登记机构的审核结果。在办理过程中，务必提供真实、完整的材料，并遵守相关法律法规，以确保权益得到有效保护。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。 |
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