| 问题 | 老公婚前买房婚后再买房算二套吗 |
| 释义 | 婚前买的房子婚后再买算二套房。因为二套房的认定标准是：在个人名下拥有2套(含2套)以上的房产都是属于二套房。婚后购买的房子属于夫妻共同财产，只要央行的征信系统中可以查到买房贷款的记录的话，那么即使夫妻双方离婚后，把该房屋判给了夫妻中的其中一方，但是另一方再次贷款购买房屋的时候，其所购房屋仍然也会被认定为二套房。 一、二套房的计算标准如下 1、父母已经有自己的房产，房产证上有成年子女的名，父母再为成年子女购房，房子算第二套；如果父母购买的房子房产证上没有撑面子子女的名字，子女购买的房子算第一套。 2、父母已经购买过房产，以未成年子女名义的情况再购根据新的政策，未成年没有偿还能力，不能履行全部的法律责任，将未成年人划归到父母家庭的范围内。所以以家庭单位计算二套房的方式，再次贷款购买房子就会按照二套房政策执行。 3、未成年时名下有房产，按照过去的情况，只认定购房人是否有过贷款，只要第一次购买的那一套房没有使用贷款，再一次购买的房子就不算二套房。 4、购房者有过全款购买住房，按照现在认房又认贷的政策，就算没有贷过款，但能在房屋产权交易系统查到名下有房产的，在买的房子都算作二套房。 5、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，虽然已经出售现有住房，但是只要有过贷款记录，家庭单位没有房产，都算作二套房。 6、婚前一方贷款购房，结婚后另一方以自己的名义再次购买房产。银行贷款是会要求购房者出具相关证明，夫妻双方可能没有将户口放在一个户口本上，银行会要求出具户口本和婚姻情况证明，已经结婚的夫妻以家庭单位，不能以个人为单位，另一方再次购房也算二套房，买房是按二套房政策。 7、婚后共同贷款购房，离异后再购房。因为以前有很多夫妻办理假离婚来购买房产，为了打击这种炒房行为，即使离婚后判给一方，另一方在贷款购房也算是二套房，这些内容在国家征信系统都是可以查到的。 二、二套房认定的标准是什么 二套房的认定标准：贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房；夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条合同纠纷管辖，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第十八条合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。 合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地;交付不动产的，不动产所在地为合同履行地;其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。 合同没有实际履行，当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的，由被告住所地人民法院管辖。 |
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