| 问题 | 出租屋消防不合格可以终止合同吗 |
| 释义 | 消防验收不合格并不意味着租房合同无效。根据《民法典》第465条，合同在法律上受到保护。合同的成立即生效，除非法律或当事人另有规定。如果合同需要经过批准等程序，未完成这些程序不会影响合同的有效性，但违反这些程序的一方应承担相应责任。此外，合同的变更、转让、解除等情况也需要办理相应手续。因此，即使租赁房屋用于公众聚集场所，只要经过消防安全验收合格，租房合同仍然有效。 法律分析 消防验收不合格租房合同不属于无效。租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的，应向当地公安消防机构申报消防安全检查，但租赁标的物经消防安全验收合格，不是认定房屋租赁合同效力的必要条件。法律依据：《民法典》第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 拓展延伸 门面房消防验收不合格如何处理合同纠纷？ 当门面房的消防验收不合格时，处理合同纠纷需要采取以下步骤。首先，租户应与房东协商解决问题，提出合理要求以达成一致。如果协商无果，租户可以寻求法律援助或咨询律师，了解相关法律规定和权益保护。其次，租户可以向相关部门投诉，如消防部门、房屋管理部门等，要求进行重新验收或强制整改。同时，租户可以根据合同条款，提出解除合同的请求，并要求退还已支付的租金。最后，如果以上方法无效，租户可以考虑向法院提起诉讼，通过法律途径解决合同纠纷问题。在处理合同纠纷时，租户应保留相关证据，如验收报告、通知书等，以支持其主张。 结语 根据《民法典》第四百六十五条，消防验收不合格并不使租房合同无效。租赁房屋用于公众聚集场所时，需要进行消防安全检查，但合同的有效性并不依赖于消防安全验收的合格与否。依法成立的合同受法律保护，仅对当事人具有法律约束力。在处理消防验收不合格的合同纠纷时，租户可以与房东协商解决问题，寻求法律援助或咨询律师，并向相关部门投诉。如无法解决，租户可以提出解除合同请求，并保留相关证据以支持其主张。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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