| 问题 | 上海新楼盘预售许可证条件是什么？ |
| 释义 | 房地产开发商已完成土地使用权出让金的交付，取得土地使用权证书，无抵押；持有建设工程许可证；投入资金达到总投资的四分之一以上，确定施工进度和竣工交付时间；与金融机构签订商品房预售款监管协议；已向房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。境外预售商品房还需取得向境外销售的批准文件。 法律分析 1.已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。2.持有建设工程许可证。3.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。4.同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。5.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。 拓展延伸 上海新楼盘预售许可证申请流程及要求 上海新楼盘预售许可证申请流程及要求通常包括以下几个步骤：首先，开发商需要向上海房地产管理部门提交预售许可证申请，并提供相关资料，如项目规划、土地使用证明等。其次，房地产管理部门会对申请进行审查，包括对项目规划、建设资质等方面的审核。如果符合要求，开发商将获得预售许可证。然后，开发商需要在预售开始前，按照相关规定向公众公示项目信息，并签订购房合同。最后，开发商在获得预售许可证后，可以开始进行楼盘的预售活动。在申请过程中，开发商需要满足一系列要求，包括项目规划符合规定、建设资质合法、资金来源合法等。此外，还需要缴纳相应的申请费用，并按照规定履行公示义务。总之，上海新楼盘预售许可证申请流程及要求是确保房地产市场秩序和购房者权益的重要环节。 结语 上海新楼盘预售许可证申请流程及要求确保了房地产市场秩序和购房者权益的保障。开发商需按要求提交相关资料，经房地产管理部门审核后获得预售许可证。在公示项目信息、签订购房合同前，需履行公示义务。此流程保证了项目规划合法、建设资质合规，资金来源合法。上海新楼盘预售许可证申请流程及要求是维护市场秩序、保护购房者权益的重要保障。 法律依据 《上海市房地产转让办法》第三十二条商品房预售，应当符合下列条件:(一)土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金;(二)土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书;(三)取得商品房的建设工程规划许可证;(四)取得商品房的建设工程施工许可证;(五)商品房建筑安装工程投资完成的工程量达到规定标准;(六)已经确定商品房的竣工交付日期，并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划;(七)已经与本市从事房地产项目资金监管的专业机构(以下简称监管机构)签订预售款监管协议;(八)已经制定房屋使用公约，并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同。前款第五项的规定标准由市房地资源局拟订，报市人民政府批准后执行。 |
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