| 问题 | 上海企业自管房拆迁的赔偿问题 |
| 释义 | 上海企业自管房拆迁赔偿主要涉及公房承租人的确定与变更以及赔偿问题。自管公房与直管公房在法律性质上都属于非私人所有权的房屋，拆迁过程中可能引发权益纠纷。承租人的确定与变更可根据情况进行调整，如原承租人健在且未变更过承租人姓名等。补偿一般按面积计算，具体补偿方式需参考上海政府的拆迁公告。公房所有人和所属单位都有补偿责任，补偿可包括提供住房或直接给予补偿款，以确保承租人的居住条件。 法律分析 上海企业自管房拆迁怎么赔偿 我国目前现存的公房性质有：直管公房和自管公房. 直管公房，是指由政府公房管理部门或政府授权经营管理单位依法直接进行经营和管理的国家所有房屋，其产权直接归国家所有。自管公房：是指由机关、企业或者事业单位享有产权并由其自身进行管理的房屋产。二者之间只是所有权主体不同，在法律性质上都属于非私人享有所有权的房屋。在公房的使用过程中，房屋所有权人和房屋的实际使用人之间是房屋租赁的关系，使用权人实质上就是公房的承租人，定期向所有权人缴纳房租。正是由于房屋的所有人和使用人不同，才酝酿着公房拆迁过程中所必然导致的权益纠纷。 受补偿对象即承租人的确定与变更 通常意义上讲公房承租人就是与单位或者房管部门签订承租协议的人，但是通常实践中会有许多未依据情势变更而发生承租人变更的情况，比如： 1、原承租人仍然健在且一直未变更过承租人姓名，那么承租人当然还是原承租人。 2：原承租人已经死亡，但是其生前承租的房屋还一直由其家人或亲人居住，且已经变更承租人姓名，此时的承租人自然是变更后的承租人。 赔偿问题 一般是按面积：但具体拆迁如何补偿，需要关注上海当地政府的拆迁公告。 1、公房拆迁，补偿款不会全部给居住人的，还有房产所有人公房所属单位的补偿部分。 2、给与公房承租人的补偿一般是：由公房所属单位另行安排住房，或者直接给予补偿款，具体补偿款是多少，还要看公房所属单位的决定，但要能保障公房承租人的居住条件。 结语 根据上述情况，对于上海企业自管房拆迁的赔偿问题，一般按照面积进行补偿。具体的拆迁补偿方案需要参考上海当地政府的拆迁公告。补偿款不会全部给予居住人，还包括房产所有人和公房所属单位的补偿部分。对于公房承租人，补偿一般是由公房所属单位另行安排住房或直接给予补偿款。具体的补偿金额和方案还需根据公房所属单位的决定，但必须保障公房承租人的居住条件。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十九条 房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。 审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。 任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。 |
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