| 问题 | 怎么把房子过户到孩子名下 |
| 释义 | 要把房子过户到孩子名下，需要进行以下步骤： 1、编制过户协议书：协议书应当包含过户双方的基本信息、过户房屋的基本情况、过户的方式、过户的价格等内容。协议书需要双方当事人签字确认，并加盖公章或者个人签章； 2、缴纳税费：房屋过户需要缴纳相关的税费，包括契税、个人所得税等。具体的税费标准可以咨询当地税务部门； 3、制作过户材料：需要准备的过户材料包括：房屋所有权证、身份证、结婚证、协议书、缴纳税费的发票等； 4、到房管所办理过户手续：携带好过户材料，前往当地房屋管理部门（即房管所）进行办理过户手续。过户手续成功办理后，房屋所有权证上的所有人信息将会改为孩子的名字。 房子过户需要满足以下条件： 1、房子的性质：只有符合法律规定的房屋才可以进行过户，如商品房、自建房等，而违反法律规定的房屋，如违反土地规划的房屋、违规建造的房屋等，是不能进行过户的； 2、房屋的所有权：房屋的所有权需要明确，即房子的所有权证必须在过户双方之一的名下，才能进行过户。如果房屋的所有权存在争议，需要在解决争议后才能进行过户； 3、过户双方的身份证件：过户双方必须持有有效的身份证件，包括居民身份证、护照等； 4、过户的协议：过户双方需要签订书面的过户协议，协议应当包括过户的方式、价格、时间等内容，并由双方签字确认； 5、缴纳相关税费：房屋过户需要缴纳相关的税费，包括契税、个人所得税等，需要按照规定缴纳相应的税费； 6、其他要求：根据当地的规定，可能还需要提供其他的材料，如结婚证、离婚证、收入证明、房屋评估报告等。 综上所述，房子过户是指将房屋产权所有权从原有的所有者转移给新的所有者的过程。房子过户是在中国房地产买卖交易中非常重要的一部分。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《不动产登记暂行条例实施细则》第九条 申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。 第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： （一）不动产权属证书； （二）买卖、互换、赠与合同； （三）继承或者受遗赠的材料； （四）分割、合并协议； （五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书； （六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件； （七）相关税费缴纳凭证； （八）其他必要材料。 不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。 |
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