| 问题 | 提前还房贷要收取还款补偿金,合法吗 |
| 释义 | 一、提前还房贷收取还款补偿金是否合法 1、合法。根据法律规定，提前还款除另有约定外，按照实际借款的期间计算利息，因此购房者的提前还款行为会使得银行原本可以定期收取的利息无法再实现，该笔提前还款补偿金则是对银行的利息补偿。 2、虽然法律上允许银行收取补偿金，但根据民事自治原则，具体还是得看贷款合同约定，没有约定而收取是违法的。 3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十七条 借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。 二、提前还款补偿金的收费标准 1、根据交通银行公告，2022年11月1日前的收费标准为： (1)部分提前还款补偿金。每年可免收补偿金进行部分提前还款一次，从第二次开始，收取部分提前还款补偿金，补偿金额为当次提前还款本金金额的1%。 (2)全部提前还款补偿金(只适用于普通贷款，不适用于循环贷款)。对下列全部提前还款情况收取当次提前还款本金金额的1%： (一)贷款期限2年(含)以上5年(含)以下，1年内全部提前还款； (二)贷款期限5年以上，3年内全部提前还款。 2、2022年11月1日起的收费标准为： (1)个人按揭类贷款(包括个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人厂房贷款)及个人线上抵押贷(消费)，提前还款补偿金收取具体以贷款合同中约定为准，补偿金比例为提前还款本金金额的1%。 (2)在合同约定基础上，各地分行具有补偿金优惠减免权限。 三、个人购房的注意事项 1、查验房子的五证。预售商品房还需有商品房预售许可证。 2、注意合同的土地性质。很多房地产开发项目的用地虽然是出让用地，但由于土地性质为综合用地或者商住两用地，导致土地使用年限不是70年，因此在购买时一定要看清土地是否为出让取得以及土地使用年限是否为70年。 3、仔细阅读合同条款，对于车位、阁楼等赠送事项切忌盲目相信开发商口头承诺。 4、尤其注意合同中关于贷款和逾期赔偿的约定。注意因个人信誉问题导致无法贷款情形下，是否需要一次性付清房款。 5、明确约定交房时间以及相关的违约责任。 6、留意合同附件部分，可以签订补充协议修正主合同不合理条款。商品房买卖合同除主合同外，还包含四个附件，即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。 |
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