| 问题 | 返迁房和商品房的区别是什么 |
| 释义 | 1、回迁房是指发展商征收土地时赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中采取货币补偿的方式拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别都是花钱买房购房者的身份是相同的。2、商品房是指经政府有关部门批准由房地产开发经营公司开发的建成后用于市场出售出租的房屋包括住宅、商业用房以及其他建筑物。自建、参建、委托建造又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。3、商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外从法律角度来分析商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易不受政府政策限制的各类商品房屋包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同可以分为外销商品房和内销商品房两种。4、在房价款方面商品房与拆迁房有区别商品房可立即上市且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠不含土地转让金价格相对低廉且有小产权之说故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格并按照经济适用住房政策管理。5、商品房和回迁房买卖双方的关系不同商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议在协议中进行约定。 安置房和商品房的区别 安置房和商品房的区别：1、安置房往往建设利润被限制的很死因此建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然也有比较负责的或者示范工程之类的质量相对较好的安置房但是不多能碰上算是中彩票了。2、很多安置房不是完全产权即具有完全的房屋所有权却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权即完全的房屋所有权和完全的土地使用权土地性质是出让也就是缴纳了土地出让金。所以安置房在以后再次交易时可能会被要求补缴土地出让金。当然目前安置房交易并没有要求这样但法律要缴纳的所以一但政府出台政策那就很可能要交。3、不少安置房都有交易时间限制也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定只要是您买到的已经办理过登记的现房就可以上市交易。不过商品期房法律上是不允许转售的。4、拆迁安置房屋的土地是划拨的因此与购买的正常商品房（商品房开发开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。5、安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。6、商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多因此买受人对其享有的权利也相应的全面。 安置房和商品房有何区别 根据《商品房销售管理办法》第七条安置房和商品房的区别是：1、产权的区别很多安置房不是完全产权即具有完全的房屋所有权却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权即完全的房屋所有权和完全的土地使用权土地性质是出让也就是缴纳了土地出让金。所以安置房在以后再次交易时可能会被要求补缴土地出让金。当然目前安置房交易并没有要求这样但法律要缴纳的所以一但政府出台政策那就很可能要交。2、质量上的区别安置房往往建设利润被限制的很死造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然也有比较负责的或者示范工程之类的质量相对较好的安置房不多。3、交易时间的限制不少安置房都有交易时间限制也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定只要是你买到的已经办理过登记的现房就可以上市交易。不过商品期房法律上是不允许转售的。4、土地性质的区别拆迁安置房屋的土地是划拨的因此与购买的正常商品房(商品房开发开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。5、居住人员的区别安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 商品房和安置房区别是什么 安置房和商品房的区别：1、土地来源的区别。拆迁安置房屋的土地是划拨的因此与购买的正常商品房(商品房开发开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。2、产权的区别。很多安置房不是完全产权即具有完全的房屋所有权却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权即完全的房屋所有权和完全的土地使用权土地性质是出让也就是缴纳了土地出让金。3、质量的区别。安置房往往建设利润被限制的很死因此建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气造成普遍上安置房的质量不如商品房。4、交时间的限制。不少安置房都有交易时间限制也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定只要是你买到的已经办理过登记的现房就可以上市交易。不过商品期房法律上是不允许转售的。5、交易限制的区别。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。6、享受权利的区别。商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承甚至可以依法出典。结论：商品房和拆迁安置房在法律上不是并列的但是在房地产圈子里经常被放在一起说。其实他们出现在不同的概念体系里面在不同的语境里意思会不一样。 商品房和安置房房产证上有什么区别 房产证没有多大区别。区别一：安置房相对于商品房来说质量比较低安置房往往建设利润被限制的很死因此建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然也有比较负责的或者示范工程之类的质量相对较好的安置房但是不多能碰上算是中彩票了。区别二：相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权很多安置房不是完全产权即具有完全的房屋所有权却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权即完全的房屋所有权和完全的土地使用权土地性质是出让也就是缴纳了土地出让金。所以安置房在以后再次交易时可能会被要求补缴土地出让金。当然目前安置房交易并没有要求这样但法律要缴纳的所以一但政府出台政策那就很可能要交。区别三：安置房交易时间受限不少安置房都有交易时间限制也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定只要是您买到的已经办理过登记的现房就可以上市交易。不过商品期房法律上是不允许转售的。区别四：安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记拆迁安置房屋的土地是划拨的因此与购买的正常商品房(商品房开发开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。区别五：安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。区别六：相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多因此买受人对其享有的权利也相应的全面。 安置房和商品房的区别以及赔偿 商品房和安置房主要有以下区别：(1)土地来源区别。拆迁安置房屋的土地来源是划拨或低价出让而商品房开发商取得土地是通过出让方式。(2)产权区别。很多安置房是不具备完全产权的具有完全的房屋所有权但不一定具备完全的土地使用权。而商品房是具备完全产权完全的房屋所有权和完全的土地使用权。(3)质量区别。安置房往往建设利润有限因此安置房的建设一般不如商品房。(4)交易时间上的限制。不少安置房都有交易时间上的限制也就是规定在几年内不得上市销售。商品房没有这方面的规定。(5)交易限制的区别。因为其安置对象是特定的动迁安置户该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外还受到当地政府相关地方政策的约束。 该内容由 杨文斌律师 和 律说律答 共创回答 |
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