| 问题 | 返迁房与商品房的优劣 |
| 释义 | 商品房和返迁房在权利、贷款、价格和交易流程等方面存在明显的区别。商品房具有直接上市交易的权利，可以申请贷款，价格较高，数量丰富，办理产权证较为容易，二次交易流程相对简单。而拆迁房屋大部分属于划拨性质，不能直接进行买卖交易，申请贷款较为困难，价格较低，数量有限，再次交易的难度较大。 法律分析 商品房和返迁房的区别主要表现在以下几个方面： 1.商品房具有直接上市交易的权利，而拆迁房屋大部分属于划拨性质，不能直接进行买卖交易； 2.商品房申请贷款较为简单，而返迁房基本无法直接获得贷款； 3.商品房的价格相对较高，数量也较为丰富，因此具有更大的选择空间； 4.商品房办理产权证较为容易，二次交易流程相对简单，而返迁房再次交易的难度较大。 拓展延伸 商品房与返迁房的市场价值比较 根据我国《商品房管理法》和《房地产估价规范》，商品房和返迁房在法律上是具有等同法律地位的。然而，从市场角度来看，它们之间存在一定的区别。商品房是在房地产开发商土地上开发建设的住宅，具有独立的所有权和使用权，可以自由买卖、租赁等。而返迁房则是指开发商在拆迁过程中，按照政府规定比例或者规定价格，优先将原本属于购房人的房屋分配给符合条件的拆迁户，具有一定的政策属性。 从土地使用权和产权来看，商品房和返迁房在法律上是相同的。然而，在实际操作中，由于返迁房的土地使用权和产权来源具有不确定性，导致其市场价值相对商品房较低。此外，由于返迁房建设标准相对较低，且来源复杂，导致其品质和市场流通性相对较差，也影响了其市场价值。 然而，根据《商品房管理法》和《房地产估价规范》，商品房和返迁房在拆迁补偿标准上应享有平等的权利。同时，我国政府也出台了一系列政策，鼓励和支持拆迁户购买商品房，以解决拆迁户的住房问题。因此，从法律和政策层面来看，商品房和返迁房在市场价值上应该是相同的。 总之，商品房和返迁房在法律上是平等的，但从市场角度来看，由于返迁房的土地使用权和产权来源具有不确定性以及品质和流通性相对较差，导致其市场价值相对商品房较低。 结语 商品房和返迁房在权利、贷款、价格和交易难度等方面存在明显的区别。商品房具有直接上市交易的权利，可以较容易地申请贷款，价格较高，数量丰富，产权证办理较为容易，二次交易流程相对简单。而拆迁房屋大部分属于划拨性质，不能直接进行买卖交易，申请贷款较为困难，价格较低，数量有限，产权证办理较为困难，再次交易的难度较大。因此，在购房时需要根据自身需求和经济实力进行选择。 法律依据 《城市房地产管理法》第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 |
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