问题 | 用公积金贷款买房能贷多少钱 |
释义 | 住房公积金贷款的金额为:住房公积金贷款额度一般是计算可贷额度的公积金账户余额的14倍,但是需要注意住房公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额,每月偿还贷款本息合计需要不超过申请人住房公积金缴存基数的50%,而且参与额度计算的共同申请人的缴存基数是可以累加的。 一、北京公积金贷款额度多少 目前北京住房公积金贷款单笔最高额度为80万元。具体贷款额度的确定方法: (一)计算本人及共同申请人的月收入:月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例; (二)计算最高公积金贷款额度:家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。 (三)具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值。对于《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人,贷款额度可上浮30%;AA级的借款人申请人,贷款额度可上浮15%。 北京公积金贷款额度不能超过抵押物最高可抵押价值。 贷款期限:借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年。 二、北京住房公积金贷款额度为多少 北京公积金贷款额度计算方式有: (一)以其中的较小值为上限,并不得超过相应档次的最高贷款额度。借款人住房公积金缴存余额(以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准)的10倍,借款人配偶符合公积金贷款条件的,其住房公积金缴存余额合并计算;符合公积金贷款条件的借款人,其配偶为现役军人的,贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍;借款人或其配偶正常缴存新职工住房补贴的,所缴存的新职工住房补贴可与借款人的住房公积金缴存余额合并计算住房公积金可贷额度;区分新职工住房补贴是否正常缴存的标准,按照住房公积金贷款管理关于住房公积金缴存条件的规定执行。 (二)房屋总价×(1-规定的贷款首付款比例) 1、职工家庭办理首次公积金贷款,套型建筑面积(以下简称面积)在90平方米(含以下的,贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%;面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于房屋总价的30%。 2、第二次公积金贷款首付款比例不得低于房屋总价的50%。 三、深圳住房公积金贷款额度 公积金贷款额度为计算公积金可贷额度的公积金账户余额的14倍 (1)每月偿还贷款本息合计不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加; (2)公积金贷款额度不高于购房总价与首付款的差额; (3)职工个人申请的,单套住房的公积金贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请,且共同申请人参与额度计算的,单套住房的公积金贷款最高额度为90万元; (4)申请人或共同申请人在申请公积金贷款前,连续三年以上均未曾提取住房公积金的,按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%。 【本文关联的相关法律依据】 根据我国《住房公积金管理条例》第二十六条规定:缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。 |
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