| 问题 | 房改房拆迁时怎么补偿？ |
| 释义 | 房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。 房改房补偿一般有房屋补偿费(房屋重置费)，周转补偿费，奖励性补偿费等。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 二手房房改房的拆迁补偿标准 房改房拆迁补偿标准： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。 房改房拆迁的补偿标准是怎么计算的? 1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴； 3、奖励性补偿费。 公租房拆迁,房改房后是不是可以要求足额补偿 对公租房进行拆迁后，如果被拆迁人取得公租房完全产权的，是可以获得足额的拆迁补偿款的。 房改房过户费用怎么算？ 1、房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。 即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。 房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。 属于部分产权。 2、缴纳税费。 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。 比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 契税、印花税按照商品房的契税和印花税标准交纳。 职工按照房改政策购买的房改房在离婚时怎么处理 房改房：是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。 对于婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。 购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。在婚姻关系存续期间，依据政策购买房改房取得房屋产权的，属于夫妻共同财产，在进行分割时，一般根据双方的职工身份。 将房屋判给与房改政策身份关系密切的一方，取得房屋的一方对另一方给付相当于该房屋市场价值一半的补偿。 未取得房屋产权的，人民法院不直接判决房屋所有权的归属，会根据实际情况判决由当事人使用，当事人就房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 该内容由 李光伟律师 和 律说律答 共创回答 |
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