| 问题 | 购房不想买了能退定金么？ |
| 释义 | 一、购房不想买了能退定金么? 1、购房不想买了不一定能退定金。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 2、购房者毁约不再购房后定金不能退，应当以定金承担违约赔偿责任。 因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同、对协议及补充协议内容未能达成合意不归责于任何一方的，定金能退;售房者毁约导致购房者不再购房的，定金能退双倍。 二、购房的时候需要支付定金吗? 1、购房的时候并不一定需要支付定金。 购房者在签订商品房买卖合同前，向开发商交纳定金并不是必须程序，购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。 在购买商品房时，最好将该项目了解清楚，然后直接与开发商签订买卖合同，这样如果在签约谈判中补充协议达不成一致意见，或者又发现了对自己不利的新问题，都可全身而退，不必再为解决定金的问题而烦恼，也避免了可能的定金损失。 2、签订购房定金合同应注意的事项 (1)在交付定金时，对定金应当以书面形式约定，既可以订立定金合同来约定，也可在购房合同中设立定金条款来约定。 (2)为避免不必要的麻烦，购房者最好是在签定购房合同后再交付定金。如果房地产商坚持要求先付定金后签合同的，而购房者又决意购买并有足够支付能力的，先付定金也无妨。否则购房者就该掂量掂量。 (3)购房者在支付定金时应懂得，购房定金数额不得超过房价款的20%，超出部分不受定金罚则的约束，只能作为预付款。 (4)约定的定金不宜过多，尤其是在签订认购书时就交付的定金，即使是在签订购房合同时，定金不要超过总房款的20%。 购买商品房并不是一定需要缴纳定金，但是需要注意的是，若定金已经缴纳，那么一旦支付方实施了违约行为，那么定金是不能退回的。对于房屋的购买方没有实施违约行为的，支付的定金可能会被用来抵扣房屋的购买价款。若是房屋的出卖方实施了违约行为，且实施的行为导致房屋买卖合同不能实现，则可以要求对方返还双倍的定金。 |
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