| 问题 | 担保公司需要注意的事项 |
| 释义 | 1、尽快完成抵押登记 2、订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。 3、担保的债权不能超过抵押物的价值，所占比例越低风险越小 通过上述说明，我们了解了可以作为担保公司抵押物的七种财产和不可以作为抵押物的6种财产，有借款需求的人借款前可以梳理一下自己的抵押物情况，看一下自己可以作为担保公司抵押物的价值是否满足贷款需求。最后，我们提出了担保公司在处理抵押物时的三点注意事项。 一、抵押贷款与质押贷款的区别 抵押贷款，是指按《民法典》规定的抵押方式以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。 质押贷款，是指按《民法典》规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物发放的贷款。 抵押贷款和质押贷款的本质区别在于押物是否转移占有权： 抵押贷款的抵押物，由借款人所有，不交由银行保管，继续由借款人使用，一般抵押物为不动产，如房屋，土地，机构设备等，也有大型动产，如交通运输工具等。 另外，质押贷款的质押物，由借款人所有，但交由银行保管，借款人一般不能继续使用，一般质押物为动产，权利(知识产权及票据债权)。 1、抵押标的为动产与不动产；质押标的为动产与财产权利(如有价证卷，票据等等)。 2、抵押物不移转占有；质物必须移转占有。 3、当事人可以自愿办理抵押登记的，抵押合同自签定之日起生效；当事人不必办理质押登记的，质押合同自质物或权利凭证交付之日起生效。 4、当事人办理抵押登记的，登记部门为抵押物的相应管理部门；以股票、知识产权出质的，当事人应向其相应的管理机构办理出质登记。 5、债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，可与抵押人协商以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的所得价款受偿，协议不成的，可向人民法院提起诉讼；债务履行期届满，质权人未受清偿的，可与出质人协议以质物折价或依法拍卖、变卖质物清偿债权。 二、抵押权折价是什么意思 抵押权折价是指之间就抵押物以折价的方式清偿债权达成协议，并由抵押权人取得抵押物的所有权。如果在抵押合同订立时，双方当事人约定抵押物的归抵押权人所有，则属于流质合同，为法律所禁止。从罗马法以来，世界各国的立法例基本禁止流质合同。我国法律也禁止流质合同。流质合同无效并不影响抵押权合同其他部分的内容和抵押权的效力。 债权人通过抵押财产的折价取得抵押财产的所有权，应满足两个方面的条件：一是债权清偿期届满而债务人未履行清偿义务，二是抵押权人与抵押人协议以折价方式取得抵押财产的所有权。以折价方式实现抵押权应根据市场价值确定抵押物的价值数额，折价不得损害其他人的利益。所谓其他人，指的是抵押人的其他债权人，包括同一抵押物之上的后顺位抵押权人和普通债权人。如果折价协议损害了其他债权人的利益，其他债权人可依法请求法院撤销该折价行为。 |
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