| 问题 | 网签后抵押买房有效吗？ |
| 释义 | 买房网签后又被抵押，抵押是否有效需要具体分析，购买房屋进行网签后，房屋被抵押的，抵押合同是否有效要依据具体的情况才能确定的，如果买房人已经支付大部分购买款的，房屋抵押合同是无效的。 一、五证不全的现房能买吗 房子如果五证不齐全，不光办不出产权证，连签署的预售合同都无效。商品房实行的是网上合同存案操作，五证不全的房子即便买房人付了钱、签署了预售合同，也不能在房地产交易中心做网签，也不能贷款。如果开发商又将房屋卖给其他人，就会呈现一房二卖的问题，还会产生纠纷。因而五证不全的房子存在很大的危险，提议谨慎购买。 二、产权纠纷的房子能买卖吗 房屋的产权纠纷主要有：1、房屋产权交易存在限制，如房屋存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、没有取得预售许可证等不能上市交易的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。2、房屋正在出租，此时承租人享有优先购买权，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。3、房屋没有房产证，这类房屋产权不明晰，购买后将导致房屋无法过户。本律师在此提醒存在产权纠纷的房子具有较大风险，建议不要购买。这类房屋产权归属不明晰，可能导致合同无法履行。 三、确认房屋买卖合同无效目的有什么 确认房屋买卖合同无效的主要目的是确定财产。合同无效或者被撤销的，因合同关系发生的财产关系也将变得无效，应当予以。此外，需要注意的是，如果买方在购买房屋时使用抵押贷款，由于抵押贷款合同和房屋购买合同是两个独立的合同，贷款合同将继续有效，因此买方应向金融机构提出终止贷款合同。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第三百九十九条，下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 |
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