| 问题 | 二套房个税和契税怎么算? |
| 释义 | 契税征收标准：个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收。计算公式：应纳的契税=成交价格（或市场指导价）×征收率1.5%。 一、契税 契税税率是百分之3。但是如果是非产权式酒店的住宅类房屋，契税税率会根据面积给予相应的优惠。产权式酒店的税率就是3%没有优惠。 住宅的契税优惠，既然是购买第二套房产， 那么契税的优惠政策是： 家庭第二套90平米以下（夫妻双方及未成年子女）：1%税率 家庭第二套90平米以上（夫妻双方及未成年子女）：2%税率 契税 二、印花税 印花税的税率是：0.0005 印花税房产套次的查询都是基于整个家庭的房屋套次来查询的（包括未成年子女），也就是说，丈夫拥有一套房产，妻子没有房产，在购买房产时以妻子的名义购买也属于第二套房产，要以第二套房产来计算税率。 三、提供的材料 在办理房产契税缴纳的时候如果是住宅类房产需要提供 1、购房合同 2、购房发票 3、夫妻双方身份证正反面、夫妻双方户口本页及未成年子女户口本页、结婚证。如果未婚，离异，丧偶提供未婚承诺书 4、房屋实测面积报告（加盖公章） 5、委托办理还需提供委托人身份证原件及复印件，授权委托书。 回答涉及到的法律依据：《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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