| 问题 | 公积金买房怎么办理？ |
| 释义 | 一、公积金贷款申请条件: 1.连续缴存住房公积金12个月以上。 2.购买自住普通住房,房屋坐落明确,已经订立购房合同。 3.具有完全民事行为能力,有稳偿还贷款本息的能力。 4.同意以贷款所购住房价值全额作为抵押,销售房屋的房地产开发企业愿意为申请人提供承诺担保。 二公积金贷款申请人需要提供的资料: 1.申请人填写借款申请表; 2.申请人和共有人身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效证件); 3.还款能力证明和首付款凭证原件; 4.具有法律效力的房屋买卖合同原件; 5.住房公积金储蓄卡及申请人名章; 6.当地住房公积金管理要求提供的其他文件或资料。 三、公积金贷款申请流程: 1.贷款申请:申请人按规定填写《职工购房贷款申请书》,提供有关证明材料。 2.签订借款合同:借款人与住房公积金管理,农业银行签订《职工个人住房公积金按揭(抵押)借款合同》,并办理公证。 3.签订抵押合同:抵押人(借款人)和抵押权人(住房管理)签订《住房抵押合同》并办理公证。 4.办理预购商品房抵押登记:借款人向登记机关办理预购商品房抵押登记,并在约定时间内向住房公积金管理送交登记证明 5.借款人在农业银行开立存款账户,并与农业银行签订《代交委托合同》 6.贷款期内,抵押房屋交付使用后,由住房管公积金代为办理抵押房屋权和土地使用权登记和领证,房屋价值评估有,抵押登记,保险等手续,有关费用由借款人负担。《房屋授权证》《土地使用证》《保险单》交由住房公积金管理收执保管 7.借款合同,抵押合同生效后,贷款资金由农业银行以借款人购房款的名义划入开发企业的存款账户,或以借款合同确定的方式付款 8借款人每月(季)在规定时间之前在农业银行理财卡帐户存入足够金额缴纳每期还款金额,并在到期日结算全部本息,贷款归还后,住房公积金管理注销抵押物,并退还给贷款者。 |
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