| 释义 |
交警是不可以在小区里面开罚单的，想要开罚单是只能在小区外面，马路上违停的才可以开罚单的。因为小区里面是属于公共设施，要是户主在小区里面没有停好车，这个是要跟小区里面的物业去进行沟通，而不是让交警直接开罚单的，物业是要先进行沟通，如果是处理不好，到时候可以再报警处理。
一、小区偷交停车费是违法行为吗？
违法，这个需要根据停车位的性质跟归属来决定的，如果小区停车费本身就属于业主本人，那收取停车费是不合法的，业主可以拿起法律武器保护自己的合法权益的。了解到小区的停车位属于公摊面积，产权的使用权是属于开发商的，停车位也是可以购买的，但是在购买停车位的时候一定要确定产权问题，明确咨询开发商产权是否可以过户，如果是自己购买的停车位，那么小区物业是不可以再次收费的。
二、车位如何过户
如果是有产权的车位，二手房购房者可以从卖方那里进行车位购买，如果是只有使用权的车位，二手房购房者可以在办理物业交割的时候，进行车位租赁或转交，如果运气好，赶上卖家的车位使用合同到期，可以直接办理更名。有产权的车位有车位本，可以跟房屋一起进行买卖交易。只有使用权的车位没有车位本，不能买卖，只能进行使用权的变更。车位使用权变更一般是在物业交割时进行，涉及车位租赁合同签署或转交，合同到期后可以办理更名，部分小区可直接续费使用。小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。据悉，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。
三、小区内僵尸车归什么部门处理
僵尸车归交警部门处理。如果是停放在小区的僵尸车，首先应该是由物业进行管理，如果物业主仍然置之不理，再报警处理。对占道停放的长期无主车辆，可强制拖离；对逾期没有年审、没有牌照或伪造牌照、已经达到报废标准的车辆，可开具法律文书，采取强制拖离至专用停车场；对有盗抢嫌疑的车辆，可对其进行扣留，依法移交办案单位处理。
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