| 释义 |
一、安置房可以买卖吗
1、主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来，拆迁户安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能过户而且要补完国有地税；如果你一定要的话好找个律师给你合同约定。
2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点；但是有一定的风险。过户的费用和商品房过户费用一样。只是要补完国有地税，这个可以约定由卖主来交。
3、安置房除当事人外其它人不能贷款。
二、购买安置房需要缴纳的税费
如果对方这套安置房是购买了5年以上那么你就可以办理房产证，因为安置房必须要购买5年后才可以上市交易的。到时候才需要交纳税费，具体的费用如下：
(一)买房人应缴纳税费
1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。
2、交易费：3元/平方米。
3、测绘费：按各区具体规定。
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
(二)卖房人应缴纳税费
1、交易费：3元/平方米。
2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)。
3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。
|