| 问题 | 剩余土地使用年限对贷款影响 |
| 释义 | 土地使用年限对贷款年限有直接影响。在申请房屋贷款的时候，银行主要会看房子的土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。 银行对于不同土地使用年限房子的贷款要求也是有所不同的。房龄短于土地使用年限的，部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 |
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