| 问题 | 二手房契税和个人所得税怎么算 |
| 释义 | 根据规定，若转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，则需全额征收营业税；若购买时间超过2年或转让出售的是普通住宅，则按照两次交易差价征收营业税；若转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过2年都需要全额征收营业税。 法律分析 若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税。 拓展延伸 在二手房交易中，买卖双方需要注意的税费问题有很多。首先，买家需要缴纳契税，契税的税率根据当地政策不同而异，通常为房屋成交总价的1%至3%不等。此外，买家还需要缴纳个人所得税，个人所得税的税率为20%。卖家则需要缴纳增值税，增值税的税率为5%至6%不等。除此之外，卖家还需要缴纳房屋所得税，房屋所得税的税率为20%。在进行二手房交易时，买卖双方需要了解当地政策，计算好各种税费，以便顺利完成交易。 结语 二手房交易中，非普通住宅转让出售购买时间不足2年需全额征收营业税；转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅需按两次交易差价征收营业税；转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税；非住宅类房产不论是否过2年都需全额征收营业税。此外，买卖双方还需缴纳契税、个人所得税、增值税和房屋所得税等各种税费。 法律依据 《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。 |
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