| 问题 | 二手房交易契税怎样算 |
| 释义 | 二手房交易税费包括营业税、个人所得税、契税、测绘税、登记费。营业税由卖方缴纳，税率为5.55%。个人所得税由卖家缴纳，税率为1%或20%。出售非唯一住房需要交纳个人房转让所得税，唯一住宅超过5年免交个人所得税。 法律分析 二手房交易契税如何计算？以下几点需要注意： 1. 二手房正常过户所需缴纳的税费包括营业税、个人所得税、契税、测绘税以及登记费。 2. 营业税由卖方缴纳，税率为5.55%。非普通住宅转让出售购买时间不足5年的按照全额征收营业税，超过5年的则按照两次交易差价征收。普通住宅转让出售购买时间不足5年的按照全额征收营业税，超过5年的免征营业税。 3. 个人所得税由卖方缴纳，税率为交易总额的1%或两次交易差价的20%。 4. 家庭出售非唯一住房时，需要缴纳个人房转让所得税。如果该房产为家庭唯一住房且购买时间超过5年，则可以免交个人所得税。 法律依据 《中华人民共和国契税暂行条例》第三条 契税税率为3—5%.契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答 |
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