| 释义 |
所谓说二手房就是目前已经在房地产交易中心备过案、完成了初始登记和总登记的、进行再次上市交易的房屋。也就是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场对其的俗称。二手房的种类既包括商品房、也包括允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等。既然二手房转卖过程中需要办理一系列的手续，因此在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等，那么究竟该如何计算呢？在目前的新政策下，二手房买卖契税对于买方和卖方的税率都是不同的，卖方方面如果购买房屋目前不满两年（无论是否唯一住房）均要缴纳6．6％的税费，而满两年不满五年（无论是否唯一住房）需缴纳1％税费，满五年唯一住房免税，满五年不唯一住房缴纳1％税费。买方方面如果购买90平以下的房产需要缴纳1％的税费，购买90平以上房产的若为（唯一住房）需要缴纳1．5％的税费，如果购买90平以上房产的（不唯一住房）则需要缴纳2％的税费。在缴纳二手房买卖的营业税税是，如果房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．8％缴纳费用，这部分费用一般来说是需要卖方承担的，此外土地增值税以及所得税等，一般均为房屋产权取得满五年的就会免征，如果未超过五年的按房价的1％预缴纳税费，按照超率累进税率计算，多退少补，也是应该由卖方来承担的。在二手房买卖过程中，除了这些税费外，还需要缴纳房屋交易手续费，缴纳要求是买卖双方各自缴纳房屋建筑面积＊6元平方米，此外还有房屋所有权登记费：80元以及房屋评估费等，一般会按评估额0．5％缴纳相关费用。在二手房的交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，但是在实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上，所以买家们，一定要擦亮眼，好好算算你们的二手房交易契税哦。
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