| 问题 | 土地流转合同的具体内容是什么？ |
| 释义 | 本文介绍了土地流转的相关内容，包括双方当事人的姓名、住址，流转土地的四至、坐落、面积、质量等级，流转的期限和起止日期，流转方式，流转土地的用途，双方当事人的权利和义务，流转价款及支付方式，流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理，违约责任。购房合同应当列明哪些内容，以及村委会转让的地种收费是多少。 法律分析 双方当事人的姓名、住址。 2、流转土地的四至、坐落、面积、质量等级; 3、流转的期限和起止日期; 4、流转方式; 5、流转土地的用途; 6、双方当事人的权利和义务; 7、流转价款及支付方式; 8、流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理; 9、违约责任。 一、购房合同应当列明什么内容 1、转让当事人的姓名或者名称、住所； 2、房地产的坐落地点、面积； 3、土地所有权性质及该房屋是否可以上市交易； 4、代理公司权利和义务及违约责任； 5、房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况； 6、二手房转让的价格、支付方式和期限； 7、二手房交付日期； 8、双方的违约责任； 9、争议的解决方式； 10、转让当时约定的其他事项。 二、村委会转让的地种收费是多少 1、农村土地承包经营权流转的价格，由流转双方协商确定，法律没有统一的标准。2、农村土地承包经营权流转的，流转双方需要签订流转合同，土地流转的价格完全由合同双方当事人自由协商确定。3、农村土地承包经营权流转价格，由土地流转的双方当事人根据土地年平均纯收入等综合性地协商处理。 拓展延伸 农户自主流转其承包地的流程 （一）农户自主流转其承包地的，应当遵循以下程序办理： 1、流转双方洽谈磋商，认定流转方式、流转时间、流转价格以及流转收益支付方式等。 2、流转双方在协商一致的基础上签订书面合同，由流转双方本人签字盖章。 将签字后的土地承包经营权流转合同分别报送土地发包方和所在乡（镇、街道）农村土地承包经营权流转服务中心存档。 4、土地发包方和乡（镇、街道）农村土地承包经营权流转服务中心收到承包农户递交的书面流转合同后，应当予以必要的审核，如有不妥应给予指正。如发现违背国家法律法规的，应依法予以制止。 结语 双方当事人的姓名、住址、流转土地的四至、坐落、面积、质量等级、流转的期限和起止日期、流转方式、流转土地的用途、双方当事人的权利和义务、流转价款及支付方式、流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理、违约责任,购房合同应当列明什么内容、村委会转让的地种收费是多少,是购房合同中需要明确的内容。 法律依据 中华人民共和国农业法（2012修正）：第九章 农民权益保护 第七十一条 国家依法征收农民集体所有的土地，应当保护农民和农村集体经济组织的合法权益，依法给予农民和农村集体经济组织征地补偿，任何单位和个人不得截留、挪用征地补偿费用。 中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第五章 保障措施 第三十四条 使用已经沙化的国有土地从事治沙活动的，经县级以上人民政府依法批准，可以享有不超过七十年的土地使用权。具体年限和管理办法，由国务院规定。 使用已经沙化的集体所有土地从事治沙活动的，治理者应当与土地所有人签订土地承包合同。具体承包期限和当事人的其他权利、义务由承包合同双方依法在土地承包合同中约定。县级人民政府依法根据土地承包合同向治理者颁发土地使用权证书，保护集体所有沙化土地治理者的土地使用权。 中华人民共和国农民专业合作社法（2017修订）：第八章 扶持措施 第六十八条 农民专业合作社从事农产品初加工用电执行农业生产用电价格，农民专业合作社生产性配套辅助设施用地按农用地管理，具体办法由国务院有关部门规定。 |
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