| 释义 |
法律分析：
签订合同生效有两种情况，一是必须依法办理批准登记手续才能生效，已办理该手续为确认生效的时间，在这种情形下，当事人双方在签订合同后，需将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。二是合同一经双方当事人签订即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记，房屋买卖合同属于第一类买卖合同，同时需要注意合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
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