| 问题 | 未签署房屋买卖合同的共有产权有效吗？ |
| 释义 | 共有产权人未签字的房屋买卖合同无效，需得到全部共有人同意方可生效；但如共有人事后追认或单独出具同意出售承诺书，则合同有效；若部分共有人私自处分共有财产，则一般无效；但若第三方善意购买并支付合理对价并办理产权登记手续，则合同有效。 法律分析 共有产权人没签字的房屋买卖合同无效，共有房屋全部共有人同意后方可认定为有效；共有产权人没有签字但单独出具同意出售承诺书或事后对该行为进行追认的，应当认定为有效；部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定为无效；但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的，应当认定为有效。 拓展延伸 共有产权房屋的法律效力与未签署买卖合同的关系 共有产权房屋的法律效力与未签署买卖合同的关系密切相关。根据相关法律规定，房屋买卖合同是确立买卖双方权利义务的重要依据。未签署买卖合同意味着缺乏明确的买卖意愿和约定，因此，共有产权房屋的法律效力可能受到影响。在未签署买卖合同的情况下，共有产权房屋的所有权归属、权益分配、继承等问题可能变得模糊不清，容易引发纠纷。因此，为了确保共有产权房屋的法律效力，买卖双方应当及时签署合同，明确双方的权利义务，以免产生纠纷和法律风险。 结语 共有产权房屋的法律效力与未签署买卖合同的关系密切相关。根据相关法律规定，房屋买卖合同是确立买卖双方权利义务的重要依据。未签署买卖合同意味着缺乏明确的买卖意愿和约定，因此，共有产权房屋的法律效力可能受到影响。在未签署买卖合同的情况下，共有产权房屋的所有权归属、权益分配、继承等问题可能变得模糊不清，容易引发纠纷。因此，为了确保共有产权房屋的法律效力，买卖双方应当及时签署合同，明确双方的权利义务，以免产生纠纷和法律风险。 法律依据 《民法典》第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割； 没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 《民法典》第三百一十一条 符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 |
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