| 释义 |
房屋共有人不知情的房地产协议是否有效取决于房屋共有的类型：
1、对于共同共有，未经对方同意，事后不承认交易的，房地产买卖合同无效；
2、如果是按份共有，如果房地产可以有效分割，则对签署人享有的房地产份额的处置是有效的。
合同处置整套房地产的，其他共有人事后不予认可，超出其份额的处置无效。现实中，一套房产很难按份分成独立的可用空间，所以在按份共享的情况下，合同客观上无法履行。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房销售管理办法》
第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
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