| 问题 | 疫情是否构成不可抗力？——关于租房合同的探讨 |
| 释义 | 本文讲述了不可抗力的概念及其在租房合同中的应用。不可抗力是指在合同订立时无法预见、无法避免且难以克服的客观情况,包括自然灾害、政府行为和社会异常事件。根据不可抗力的影响,当事人可以部分或全部免除责任,但是法律另有规定的除外。当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,并在合理期限内提供证明。如果当事人迟延履行后发生不可抗力,则不能免除其违约责任。 法律分析 疫情可以被视为租房合同中不可预见、无法避免且难以克服的客观情况。 一、不可抗力指的是合同中的哪些情形？ 不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、如台风、地震、洪水、冰雹；政府行为，如征收、征用；社会异常事件，如罢工、骚乱三方面。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 二、因不可抗力不能履行合同如何处理 (1)因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 (2)当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 《民法典》（2021.1.1生效）第五百九十条【不可抗力】当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。 结语 疫情可以被视为租房合同中不可预见、无法避免且难以克服的客观情况。根据《民法典》第五百九十条，不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为和社会异常事件。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。因此，在疫情期间，我们应该加强自我保护，尽量减少不可抗力对我们的生活产生的影响。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。 |
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