问题 | 房产证上有契税发票,但是房子没有房产证可以买卖吗 |
释义 | 回迁房买卖原则及注意事项:购买已办理产权证书的回迁房,注意核实真实性、共有人和抵押权;区分危改回迁和商品房回迁;划拨用地需补交土地出让金;可订立附期限合同;可办理提存公证;买方需迁出户口。 法律分析 ,不可以,回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,回迁房买卖原则:回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款。最后,要买方要注意让买方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。 拓展延伸 没有房产证的房子能否享有买卖权利? 没有房产证的房子通常无法享有买卖权利。房产证是房屋所有权的法律凭证,没有房产证意味着无法明确房屋的合法归属。在购买房产时,房产证是必要的法律文件,它证明了房屋的合法性和所有权。如果房子没有房产证,购买者将面临法律风险和不确定性。在房地产交易中,房产证的缺失会导致交易受阻,无法完成合法的买卖过程。因此,没有房产证的房子一般无法享有买卖权利,购买者应当谨慎对待此类交易,避免陷入法律纠纷。 结语 购买回迁房时,确保房屋已办理房产证是至关重要的。房产证是房屋所有权的法律凭证,没有它将面临法律风险。购买者应要求卖方提供回迁协议和身份证明,并核实房屋真实性。同时,需确认是否有共有人和抵押权,并查明房屋属于危改回迁还是商品房回迁。办理产权过户手续时,如土地是划拨用地,需补交土地出让金。购房合同可订立附期限,以产权过户为生效条件和付款条件。最后,买方应确保户口迁出,以免影响户口迁入。购买回迁房务必慎重,避免法律纠纷。 法律依据 中华人民共和国契税法: 第七条 省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税: (一)因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用,重新承受土地、房屋权属; (二)因不可抗力灭失住房,重新承受住房权属。 前款规定的免征或者减征契税的具体办法,由省、自治区、直辖市人民政府提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第一章 总则 第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规,依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。 城市房地产转让管理规定:第十四条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产,应当如实申报成交价格,不得瞒报或者作不实的申报。 房地产转让应当以申报的房地产成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的,以评估价格作为缴纳税费的依据。 |
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