| 问题 | 解除房屋租赁合同的方法 |
| 释义 | 在房屋租赁合同期满前，当事人可协商解除合同，若协商不成且有仲裁条款或协议，可向仲裁委员会申请解除合同；若无仲裁协议，可向法院提起民事诉讼解除合同。 法律分析 在房屋租赁合同期限届满前，一方当事人想要解除合同的，可以先与对方进行协商，协商达成一致的就可以解除合同。如果协商不成的，合同中有仲裁条款或签订仲裁协议的，当事人可以向仲裁委员会申请仲裁解除合同。没有仲裁协议的，可以向人民法院提起民事诉讼，解除合同。 拓展延伸 房屋租赁合同终止的合法途径 房屋租赁合同终止的合法途径包括合同约定、协商解除、法定解除和法院裁决。首先，根据租赁合同的约定，双方可以在合同中规定租赁终止的条件和方式。其次，当双方协商一致时，可以通过书面协议解除合同。第三，根据法律规定，租赁合同可以在特定情况下被法定解除，如房屋严重损坏、房东违反合同义务等。最后，如果无法通过协商解决争议，当事人可以向法院提起诉讼，请求法院裁决终止合同。终止合同需遵循法律程序，确保合法性和合规性。建议当事人在解除合同前，咨询专业律师以获取具体的法律建议和指导。 结语 房屋租赁合同的终止方式包括合同约定、协商解除、法定解除和法院裁决。根据合同约定，双方可规定租赁终止的条件和方式。协商一致时，可通过书面协议解除合同。法律规定下，租赁合同可因房屋损坏、房东违约等特定情况而被法定解除。若无法协商解决争议，当事人可向法院提起诉讼，请求法院裁决终止合同。确保合法性和合规性，建议咨询专业律师获取具体法律建议和指导。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 第二十一条当事人申请仲裁应当符合下列条件:（一）有仲裁协议；（二）有具体的仲裁请求和事实、理由；（三）属于仲裁委员会的受理范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。 第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 |
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