| 问题 | 父母的房产证上能不能加子女名字？ |
| 释义 | 父母的房产证上能加子女名字，需进行价格评估和缴纳相应的契税。手续包括提供身份证、户口本等证件。可通过赠与或交易形式加名字，赠与需公证，交易省去公证费但需还清贷款。对于房产证上的名字增加问题，法律规定是可以增加的，增加名字需缴纳一定税费。具体归属权需根据规定确定。 法律分析 一、父母的房产证上能不能加子女名字 能加子女的名字 无贷房子房产证上加子女的名字：如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。 在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。 一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。 手续：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。 扩展资料： 在房产证上加上子女名字只能通过赠与或交易的形式。 如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3，其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算。 祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税，但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税，银行贷款有监护人进行偿还; 如果用“交易”方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是最大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。 办理房产证上加上子女名字有两种流程情况，一种有房无贷，正常办理;第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再去房地产交易中心办理，整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。 加名字所需的证件材料和注意事项 1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。 2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场 关于房产证上的名字增加问题，法律规定是可以增加的，只不过，增加的名字需要额外的再缴纳一定的税费，一般一百万的房子，税费只要两百元左右就可以增加名字了，如果增加名字，那么房子是属于谁所有还是要看具体的规定。 结语 根据相关法律规定，父母的房产证上是可以加上子女的名字的。对于无贷房产证上加子女名字的情况，需要先进行房屋价格评估，并按评估价值的契税税率交纳相应税费。办理手续时需要准备好房产证、户口本、身份证、婚姻证明等相关证件。此外，加名字可以通过赠与或交易的方式进行，具体流程和费用根据是否有贷款而有所不同。总之，房产证上加上子女名字需要遵循相应的法律程序和规定。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 |
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