| 问题 | 夫妻一方签订的买卖合同有效吗 |
| 释义 | 要根据具体情况判断，如果在签订房屋买卖合同时具备以下条件，即有效： 1、买方购买时是善意的； 2、合理价格； 3、为了家庭生活而订立的合同； 4、完成过户。 一、怎样属于夫妻共同财产 （一）家庭共同财产是家庭成员在家庭共同生活存续期间共同创造，共同所得的共有财产。 例如，家庭成员共同投资建造的房屋，家庭经营的工商业、农副业的收入或以共同收益所购买的财产均属此类。现在相当多的私营企业、个体工商户家庭中，子女在结婚后，子女的配偶一方加入家庭时，工商登记登记内容没有任何变更。子女的配偶一方平时只是领取每月几百元的零花钱。离婚时，工商部门档案中根本没有子女配偶一方为合伙人等资料。这样造成了子女配偶的一方名下没有任何的财产的现象。实践中应当认定这类在家庭共同生活期间的共同所得为家庭共同财产；家庭共同财产属于家庭成员共有。 （二）夫妻的个人财产是指归夫妻一方个人所有的财产，具体分为六类： 1、夫妻一方的婚前财产，如女方的嫁妆； 2、夫妻一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾生活补助费、精神损失赔偿金等； 3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； 4、夫妻一方的专用生活用品； 5、夫妻约定归一方个人所有的财产； 6、其他应当归夫妻一方所有的财产，如下岗职工买断工龄款 （三）夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的财产。具体分为七类： 1、一方或双方劳动所得的劳动报酬，如工资、奖金、津贴、福利； 2、用劳动报酬添置的财产； 3、从事生产、经营所得的收益； 4、知识产权的收益； 5、因继承得到的财产，但遗嘱确定指明归一方所有的除外； 6、因赠与得到的财产，但赠与合同指明归一方所有的除外； 7、其他应当归夫妻共有的财产，如夫妻一方偶然中奖所得的奖金等。 （四）在无法确定为个人财产或夫妻共同财产时，应推定为夫妻共同财产。 二、我国的夫妻共同财产的特征 1、夫妻共同财产的主体，是具有婚姻关系的夫妻，未形成婚姻关系的男女两性，如未婚同居、婚外同居等，以及无效或被撤销婚姻的男女双方，不能成为夫妻共同财产的主体。 2、夫妻共同财产，是在婚姻关系存续期间取得的财产，婚前财产不属于夫妻共同财产。婚姻关系存续期间，自合法婚姻缔结之日起，至夫妻一方死亡或离婚生效之日止。 3、夫妻共同财产的来源，为夫妻双方或一方所得的财产，既包括夫妻通过劳动所得的财产，也包括其他非劳动所得的合法财产，当然，法律直接规定为个人特有财产的和夫妻约定为个人财产的除外。这里讲的“所得”，是指对财产权利的取得，而不要求对财产实际占有，如果一方在婚前获得某项财产如稿费，但并未实际取得，而是在婚后出版社才支付稿费，此时这笔稿费不属于夫妻共同财产。同理，如果在婚后出版社答应支付一笔稿费，但直到婚姻关系终止前也没有得到这笔稿费，那么这笔稿费也属于夫妻共同财产。 4、夫妻对共同财产享有平等的所有权，双方享有同等的权利，承担同等的义务。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。特别是夫妻一方对共同财产的处分，除另有约定外，应当取得对方的同意。 5、不能证明属于夫妻一方的财产，推定为夫妻共同财产。 6、分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理，协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 7、夫妻一方死亡，如果分割遗产，应当先将夫妻共同财产的一半分归另一方所有，其余的财产为死者遗产，按照《民法典》处理。 |
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