| 问题 | 签购房合同就要交钱吗 |
| 释义 | 购房者在签订商品房买卖合同时需要支付首付款，通常比按比例计算的首付款稍多一些，因为根据购房者的信贷政策和购房情况确定首付款比例。目前首付款一般为总房价的20%-40%，不能低于最低首付比例。例如，购房者按30%计算首付款，实际支付可能为30.3%左右。 法律分析 一是要缴纳首付款。在签订商品房买卖合同的当天，购房者必须交纳全部房款或是首付款才能签订合同。据一位XX工作人员介绍，购房者支付的首期款通常比购房者自行按总房价比例计算的首期款要多一点。因为XX是根据购房当时的信贷政策和购房者所购房屋的户型、单价以及购房者属几次购房等情况，确定购房者贷款的最大成数，从而确定其首付款的比例。目前的首期款一般为总房价的20%—40%，首期款不能低于其最低首付比例。XX贷款的金额通常为整数，如一套房屋的总房价为25.5万元，以首付30%计算，首期款为7.65万元，贷款金额为17.85万元，办理贷款时，通常购房者支付7.7万元首付款，贷款金额为17.8万元，如果购房者经济条件允许，交纳8.5万元的首期款，贷款金额为17万元。这样签购房合同就要交钱吗，就会比购房者自己计算的首付比例略微多一点。 拓展延伸 购房合同签署前的支付要求有哪些？ 购房合同签署前的支付要求通常包括首付款、中期款和尾款。首付款是购房者在签署合同时需要支付的一部分款项，通常是房屋总价的一定比例。中期款是在购房过程中的特定阶段支付的一部分款项，例如在房屋建设过程中达到一定进度时。尾款是购房者在办理房屋交付手续时需要支付的剩余款项。购房合同签署前的支付要求可能会因不同的购房项目、开发商或地区而有所不同，具体的支付要求应在合同中明确规定。购房者在签署合同前应详细了解支付要求，并确保自己有足够的资金来满足合同约定的支付要求。 结语 购房者在签署购房合同前需要了解并满足支付要求，其中包括首付款、中期款和尾款。首付款通常是按照房屋总价的一定比例计算，购房者需要在签署合同时支付。中期款是在房屋建设过程中的特定阶段支付的一部分款项。尾款则是购房者在办理房屋交付手续时支付的剩余款项。具体的支付要求可能因购房项目、开发商或地区而有所不同，购房者应在签署合同前详细了解并确保自己具备足够的资金来满足合同约定的支付要求。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。