| 问题 | 房屋出租税费规定是怎样的 |
| 释义 | 法律分析：(1)营业税。计算公式为：每月应纳营业税税额租金收入×适用税率。如果出租的是营业用房，适用税率为5%果出租的是居民住房，适用3%的优惠税率。(2)按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税。计算公式为：应纳城市维护建设税税额际缴纳的营业税税额×适用税率。城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7%人所在地为县城、镇的，适用税率为5%人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1%。(3)按照营业税税额计算缴纳教育费附加。计算公式为：应纳教育费附加际缴纳的营业税税额×3%。(4)房产税。房产税的税额按照租金收入计算缴纳，计算公式为：每月应纳房产税税额租金收入×适用税率。如果出租的是营业用房，适用税率为12%果出租的是居民住房，适用4%的优惠税率。(5)印花税。个人出租门店签定的合同，签订合同的双方(包括出租方和承租方)还需要按照财产租赁合同税目缴纳印花税，适用税率为1‰。计算方法为：应纳印花税税额租金收入×租赁期限(月份数)×适用税率。(6)个人所得税。扣除上述缴纳的税费(包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用)以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照财产租赁所得计算缴纳个人所得税，适用优惠税率10%。 法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》 第三条 个人所得税的税率:（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。 |
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