问题 | 二手房未过户拆迁补偿协议由谁来签 |
释义 | 一手房未过户拆迁补偿协议由产权人签署,以不动产证书登记为准。拆迁补偿协议应包括补偿方式、金额、安置信息、房屋差价支付、搬迁期限、补助费等内容。有效的拆迁补偿协议需满足民事行为能力、真实意思表示,不违反法律规定和公序良俗。拆迁补偿范围包括房屋价值补偿、搬迁和停产停业损失补偿。起诉拆迁补偿争议需满足利害关系、明确被告、具体请求和事实根据,并在人民法院受案范围和管辖范围内。 法律分析 一、二手房未过户拆迁补偿协议由谁来签? 由产权人签,产权人以不动产证书的登记为准。 《民法典》 第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 二、拆迁补偿协议的基本内容有哪些? 1、拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限; 2、安置用房面积、标准等信息; 3、产权调换房屋的差价支付方式和期限; 4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限; 5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式; 6、违约责任和争议解决的方式; 7、其他条款以及双方有另需补充的事项。 三、拆迁补偿协议满足哪些条件才有效? (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 四、房屋拆迁补偿范围有哪些? (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 (四)市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。 五、拆迁补偿争议的起诉条件有哪些? (一)原告和拆迁纠纷有直接的利害关系; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实根据; (四)属于人民法院受案范围和受诉人民法院管辖。 结语 拆迁补偿协议的签署应由产权人进行,以不动产证书的登记为准。协议的基本内容包括补偿方式、安置用房信息、差价支付方式等。协议有效需满足行为人具备民事行为能力、真实意思表示,且不违反法律规定。拆迁补偿范围涵盖房屋价值、搬迁、临时安置以及停产停业损失的补偿。起诉拆迁补偿争议需满足利害关系、明确被告、具体请求和事实依据,并符合人民法院受案范围和管辖。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。 |
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