问题 |
己签订拆迁协议很久,但拆迁办不拆迁也不归还协议 |
释义 |
一、签订房屋拆迁协议应注意什么?房屋拆迁协议是拆迁人与被拆迁人之间为明确拆迁活动中相互权利义务关系所订立的协议。包括城市房屋拆迁协议、村镇房屋拆迁协议、拆迁补偿协议、安置协议等。签订房屋拆迁协议时值得注意的地方包括: (一)房屋拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积务必要求拆迁方丈量坚持以实际面积计算 (二)房子装潢的补偿。比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同石英水磨地和一般水泥地的补偿不同需要补偿和不补偿的项目容易混淆都必须在拆迁方作记录后一一过目 (三)违章建筑的年限和补偿。如果有违章建筑事先最好有违章年份的凭证哪怕是一张用料单或用工单因为不同年份的补偿多少不同 (四)签订合同时,要仔细搞清合同内容不清楚的问清以后才签字 (五)如果拆迁时要求析产,如有两个房产证要求得到两套回迁房都是可以的 二、怎么签订房屋拆迁协议?那么怎么签订房屋拆迁协议呢,主要从以下几个方面入手: (一)拆迁补偿的方式拆迁补偿的方式有两种:既可以实行货币补偿,也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换;产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础,结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换。被拆迁人可以选择补偿方式。但是选择权要受到以下两种条件的限制:一是拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换,拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿;二是被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,只能实行产权调换,被拆迁人不能选择货币补偿。 (二)签订拆迁补偿安置协议的主体由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别,故拆迁私有房屋的,拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议,而拆迁公有房屋的,拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议,在一定情形下拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议。 (三)拆迁补偿安置协议的内容签订拆迁补偿安置协议,要注意协议应包括以下内容:订立协议的主体;拆除房屋的位置、性质、建筑面积;补偿安置方式;货币补偿金额;搬迁期限;违约责任;争议的处理;需要约定的其他事项。还须注意如实行房屋调换的,拆迁补偿安置协议的内容还应当包括调换房屋的价值金额、面积、地点、层次和房屋交付时间等事项,拆迁人应当向被拆迁人支付搬家补助费、设备迁移费。 |
随便看 |
- 警察家属可以随警吗 -法律知识
- 民警可以进入居民家吗?
- 车子不让进小区可以报警吗
- 警察能进入私人住宅吗 -法律知识?
- 可以在警车旁边拍照吗 -法律知识
- 为什么警车可以随便停车?
- 交警执勤时警车可以随便停
- 被通知字体侵权了应该怎么办
- 盗用版权怎么处罚?
- 个人盗版侵权赔偿标准
- 盗版侵权赔偿费标准
- 保险公司打到医院的钱怎么拿 -法律知识
- 保险企业打到医院的钱怎么拿?
- 保险公司把钱打到医院账户,这钱怎么拿?
- 保险公司把钱打到医院账户,这钱如何拿
- 保险公司把钱打到医院账户,这钱应该怎么拿?
- 保险公司把钱打到医院账户,这钱怎么拿?
- 保险公司把钱打到医院账户,这钱怎样拿
- 医院医保卡的钱可以退吗
- 出了车祸对方不愿意交医药费我该怎么办
- 交通事故,对方有轻微骨折,并占主要责任,并且出院了不了结此事怎么办
- 交通事故,对方有轻微骨折,并占主要责任,并且出院了不了结此事怎么办?
- 在交通事故认定书出来前,对方拒绝付医药费怎么办
- 交通事故脚趾骨折赔偿几个月误工费
- 撞到人去医院检查没事后来他又讹我?
- special jury
- special labor protection for underage workers
- special legacy
- special license
- special license for hunting or catching wildlife
- special lien
- special limitation
- special-line consultancy
- special loan
- special loan in foreign currencies
- specially advised credit
- specially agreed place of a contract's performance
- specially appointed
- specially authorized lawmaking
- specially dangerous
- specially designated
- specially designated attorney
- specially designated minerals
- specially designated person
- specially engaged commercial business
- specially invited attorney
- specially invited lawyer
- specially invited representative
- specially permitted export of cultural relics
- specially permitted import
|