| 问题 | 买二手房要注意的风险 |
| 释义 | 买二手房最怕遇到查封房，需在签合同前查验房产证，核实产权清晰，无查封、抵押等情况。此外，还需核实产权人身份、共有人情况，婚姻状况，是否有租客及抵押等问题。对于不同类型的房产，上市交易的条件也不同，需满足相关要求方可交易。 法律分析 买二手房最怕遇到查封房?这些风险要谨防! 查验房产证务必在签合同之前，去房地产交易中心或者房屋管理局核实房屋产权是否清晰，是否有查封、抵押等情况。 因为买二手房最大的风险是碰到问题房，买之前没有调查产权，被抵债、被查封、被二卖、产权奇葩卖不了……搞不好就是钱房两失。除了查验房产证本身，核查房产证的真伪与产权人的真伪，还建议一起核实房子产权的7个问题。 1、产权人身份证与产权证一致吗?不一致的话，能否提供公证委托书与产权人的身份证原件。 2、产权证有共有人吗?共有人必须都能到场签字，不能出席，必须提供公证委托书。 3、已婚吗?需要提供配偶本人签字的同意出售证明。 4、房子有租客吗?如果出租，必须提供承租人本人签字的同意出售证明以及放弃购买证明。民法典规定，承租人有优先购买权。 5、房子有没有抵押?如果有抵押，确定产权人在交付首付之前可以解除抵押并提供解押证明。 6、房子是否被查封?这类房产无法过户。 7、房子是什么产权? 1)商品房：只能在房产证下发之后才能上市交易。 2)公房：要让其单位开户放弃回购证明的单据，才能进行交易。 3)经济适用房： a、一类经济适用房：契税票填发日期或者房产证登记日期不满五年是不能上市交易的;满五年的需要户籍地的住房保障办公室开具放弃有限回购证明才能上市交易。 b、二类经济适用房：包括回迁性质、康居和安居性质的房屋，以及，按经济适用房管理的其他类型房屋，下发房产证即可上市交易。 c、军队产权和学校产权的房子：只有单位同意才能上市交易。 结语 购买二手房时，务必小心避免遇到查封房等风险。在签订合同之前，务必前往房地产交易中心或房屋管理局核实房屋产权是否清晰，是否存在查封或抵押等情况。对于买二手房而言，最大的风险是遇到问题房，没有事先调查产权，可能面临抵债、查封、二次售卖或产权纠纷等问题，导致财产和房产双重损失。除了核实房产证本身，还应一起核实房子产权的七个问题，包括产权人身份、共有人情况、婚姻状况、租赁情况、抵押情况、查封情况以及房子的产权类型。只有经过详细核实和确认，才能确保购房安全，避免不必要的风险。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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