| 问题 | 什么是二手房,买二手房需要警惕哪些风险 |
| 释义 | 什么是二手房? 二手房是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。 它是相对于开发商手中的商品房而言的，是房地产产权交易三级市场的俗称。 一般买一套二手房需要1-3个月，金额大、手续繁、证件多。 稍有不慎，大额房款可能被骗。从准备买到入住，每一步都有风险点，购房者要小心避开。 买二手房警惕这七大风险 1、别因一点做决定，至少应该考虑以下四个方面： 房屋的位置; 周边配套(包括交通、学校、医院、生活设施等); 小区环境(包括物业管理、噪音、辐射等问题); 户型(包括采光、楼层、朝向、车位、装修等)。 2、看房选房，不要轻信网上报价 对于网上报价，最好打电话或者到现场核实清楚，不要轻信; 买之前“货比三家”，多找几家中介公司看看。 3、资质审核：一定要审核产权 买方资质审核：能不能买房; 卖方房源核验：房子有没有问题。 房子能买卖吗?产权是住宅还是商业? 有无抵押、查封、诉讼?一定要核实清楚。 4、签约订房：重要的事项别用嘴说，落在合同上 首付/过户/户口迁走的时间、条件、违约责任，以及核验出的问题，都要写进合同，谁来承担这个责任。 5、支付房款：一定做到资金监管 资金监管是保证房款安全一个最重要的途径，如果把房款打给业主，万一出现问题，落得钱房两空，损失可是自己的。 6、缴税过户：除了总价还有税费 买二手房，除了房款，契税、营业税、个税和中介费等等都是买房的成本，买前一定要计算清楚，以免预算不足，耽误置业大计。 7、物业交割：要留物业保证金 物业交割全部都搞定了才给钱，比如水电网煤气、有线电视、物业费、取暖费等。如果暂时无法全部交割，要留一定的保证金，以牵制和督促房主尽快办理。 |
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