| 问题 | 如何实现房产过户？ |
| 释义 | 房产继承过户和房产过户的主旨概括如下：房产继承过户需要进行户籍注销、继承权公证和房屋过户登记等手续，而房产过户是指通过转让、买卖、赠予等方式获得房产并办理产权变更手续。 法律分析 一、房产继承过户怎么办理 (一)、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; (二)、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明; 2、该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、继承人的身份证件; 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。 (三)、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。 二、房产过户 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 拓展延伸 房产过户流程详解 房产过户是指将房产的所有权从一方转移给另一方的法律行为。下面是房产过户的详细流程： 1.确定双方意愿：买卖双方达成一致意见，确认过户的意愿和条件。 2.准备相关文件：买卖双方准备好身份证明、房屋产权证、购房合同、过户申请书等相关文件。 3.缴纳税费：根据法律规定，买方需要缴纳房产交易税、契税等相关税费。 4.办理过户手续：双方前往房地产交易中心或相关部门，填写过户申请表，办理过户手续。 5.过户登记：交易中心或相关部门将办理好的过户手续进行登记，完成房产过户。 6.更新产权证：过户完成后，买方可以向相关部门申请更新产权证，确保房产所有权的合法性和准确性。 房产过户流程需要遵循法律规定，并且可能因地区和具体情况而有所不同。建议在进行房产过户前，咨询专业律师或房产中介机构，以确保整个过户过程顺利进行。 结语 房产继承过户办理需多个步骤：注销户籍、办理继承权公证、办理过户登记。继承权公证需提供死亡证明、产权证明、亲属关系证明等材料。遗嘱继承需提供公证过的遗嘱。过户需准备申请书、身份证明、产权证书等文件，并缴纳相关税费。过户完成后可申请更新产权证。建议咨询专业律师或中介机构确保顺利办理。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 |
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