| 问题 | 只有购房合同的房子可以贷款吗? |
| 释义 | 普通的房屋买卖合同，作为买家是可以贷款的，一般都是向银行进行贷款，就是俗称的按揭贷款。选择科学的贷款方式，是买房人满足自己刚性需求同时，又不影响自己生活质量的关键。一般买房人都会选择公积金贷款和商业贷款相互结合，就是俗称的组合贷款。 一、二手房过户多久能拿到房产证 一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到了。 下来的新证是双证合一的，也就是权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。 正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证，甚至可以直接领到产权证。但是如果是贷款买房的话，商业贷款从过户开始25个工作日下产权证，但是产权证直接放到银行进行抵押。 公积金贷款和组合贷款从过户之后开始45个工作日下发产权证。也是直接送到公积金管理进行抵押。买家如果有其他需要可能使用到产权证的，可以到银行或者公积金处领取产权证复印件。 二、个人应如何选择住房贷 个人住房贷款的还款方式和按期还款额是根据借款人在申请贷款时所确定的借款金额和借款期限计算得出的，那么个人应如何根据自己家庭情况作出对上述要素的选择呢？根据人民银行《个人住房贷款管理办法》规定，贷款在1年以内的，实行到期一次还本付息。个人一般选择申请1年以上较长期的住房贷款，可以实现提前使用、分期偿还的消费方式。目前个人住房贷款的发放以银行与房产商合作的方式居多，对贷款金额和期限的选择首先应不超过房产商与银行贷款合作协议所约定的最高贷款金款和最长期限为限，又因各商业银行贷款最高限额有所不同，所以一般情况下在选择购买住房的同时也选择了贷款银行、最高借款金额和最长借款期限。目前本市大部分商业银行已开办个人住房组合贷款，凡属正常交缴住房公积金的职工均可申请个人住房公积金贷款。公积金贷款有利率较低的优点，应作为贷款时首选但公积金贷款额度最高不能超过10万元，其余不足部分可申请个人住房商业性贷款。要贷足公积金可根据借款人月交公积金测算，即：住房公积金贷款金额=公积金年可贷额度×贷款期限（不超过20年），公积金年可贷额度最终应以公积金贷款查询结果为准。住房贷款期限的选择一方面确定了还款的期限，另一方面因贷款利率根据贷款期限确定，贷款期限的选择也就是贷款利率的选择，所以贷款期限过长，还款的利息负担就会随之增加。对贷款额度和期限的选择，最后还应测算月还款额，月还款以不超过家庭收入的40%-50%为宜。 三、住房抵押贷款怎样可以更省钱呢 1、合适的贷款期限 住房抵押贷款的最长贷款期限为30年。按道理来说，贷款期限越长，还贷压力越小，但是贷款成本越高；贷款期限越短，那么偿还利息少，贷款成本低，但是还贷压力大。所以，住房抵押贷款想要节省贷款成本，选择合适的贷款期限很重要。如果经济状况不是那么好，建议选择贷款时间长一点，不至于因为贷款而影响了日常生活。如果经济状况比较好，就可以选择贷款时间短一点，节省贷款成本。 2、合适的还款方式 住房抵押贷款的还款方式有很多，但是借款人不要盲目选择，因为合适的还款方式也可以节省贷款成本的。一般情况下，申请住房抵押贷款的人都会纠结是等额本息还款还是等额本金还款。如果想要减少还贷压力，最好是选择等额本金的还款方式；但是如果想节省贷款成本，那么最好就是等额本息的还款方式，但是这样的话还贷压力就增加了。 3、合适的贷款产品 也许你不知道，按揭贷款买房也属于住房抵押贷款。平常，我们办理按揭贷款的时候，可以选择公积金贷款和商业贷款两种，公积金贷款的的优惠相信各位借款人都知道，利息低，如果没有住房公积金，可以申请商业贷款，或者有公积金的人申请公积金和商业贷款组合贷。 其实，不管最终选择的贷款产品是什么，只要能够节省贷款成本，就是好的贷款产品。 【本文关联的相关法律依据】 《个人住房贷款管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；六、贷款人规定的其他条件。 |
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