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问题 买小产权房怎样才能受到法律保护
释义
    买小产权房能受到法律保护方式如下:
    “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:
    1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效;
    2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效;
    3、对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
    小产权房的风险如下:
    1、法律不保护小产权房的买卖合同
    由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确规定,所以小产权房不具备国家房产管理部门颁发的产权证,目前,大都是当地村委会或者是镇政府开具的产权证明,这些证明都是属于无效证明。购买的小产权房得不到相关的认可,依然属于违法建房一类。因此具有无法预知风险。购房者也就不要抱有侥幸心理;
    2、小产权房不可以抵押贷款
    如果业主想要凭借此房产进行抵押的话,那就必须提供银行认可房产证明。而由于小产权房没有房产证,所以无法通过银行申请贷款和抵押;
    3、小产权房拆迁时不能得到应有补偿
    小产权房享受不到应有的占地,拆迁补偿,如果遇到政府或者是需要占地开发的情况,小产权房只能够得到很少或者是无法得到相应的补偿,因为我们要知道,小产权房的占地使用权归当地村委会或者是乡政府所有,补偿款会直接划给当地的村委会或者是乡政府。
    综上所述,在我们的日常生活中,所谓的“小产权房”其实只是一种约定俗成的称谓,并不是一种法律概念。一般情况下小产权房就是指那些占用了农村集体土地建设,并向农村集体经济组织以外成员销售的
    【法律依据】:
    《中华人民共和国民法典》第二百零九条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    《中华人民共和国民法典》第二百一十条
    不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
    
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更新时间:2024/12/25 21:40:03