| 释义 |
合同签订后，登记时设立居住权。当事人签订居住权合同，尚未达到设立居住权的法律效力。只有当事人持有居住权合同向房地产登记机关申请居住权登记，房地产登记机关在房地产登记簿上记录居住权的相关内容，才能设立居住权。
值得注意的是，如果只在住宅部分设立居住权，不仅要在居住权合同中明确，还要在房地产登记簿上明确记载。
一、宅基地上能否设置居住权
宅基地不能设置居住权。居住权的设立必须要当事人书面订立居住权合同，并且向登记机构申请登记，居住权在登记的时候才能设立，所以只是有宅基地不代表就有居住权，居住权合同一般包括下列条款：
1、当事人的姓名或者名称和住所；
2、住宅的位置；
3、居住的条件和要求；
4、居住权期限；
5、解决争议的方法。
二、居住权和使用权是一样吗
居住权和使用权不一样。居住权是一种用益物权，而使用权不属于物权。居住权指对别人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。设立居住权，应当向县级登记机构办理居住权登记，经登记后居住权才成立。居住权，不包括因房屋租赁产生的居住权，不包括住旅馆等，房屋租赁或者住旅馆不需要向房地产登记机构申请登记。
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