| 问题 | 怎么判断房屋租赁合同的效力? |
| 释义 | 判断房屋租赁合同的效力如下：双方当事人就房屋租赁合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间。租房合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。 一、合同上约定的时间没有完成怎么办 当合同没有约定终止时间时,如果双方达成一致或者该合同中存在法定的合同解除情形,那么任何一方都可以提出变更或解除合同,从而达到终止合同的目的。当合同生效时间与实际履行时间不一致时,应该以实际履行时间为准，因为当合同实际履行时，合同的生效条件就已经进行变更，此前的生效时间就不再成立。按照合同内容来确定是否违约，相关法律规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、消费合同生效时间的情况有哪些 签订合同后生效多久取决于实际情况，合同生效时间，有以下四种情况： 1、依法成立的合同自合同成立之日起生效。这是合同生效时间的一般规定，即没有法律的特别规定和当事人的约定，合同成立时间为合同生效时间； 2、双方在合同中约定合同生效时间的，以约定为准； 3、法律规定，应当办理批准、登记等手续生效的（如按需批准的合同和抵押登记的抵押合同），应当自批准、登记之日起生效； 4、附生效条件的合同在附条件成就时生效。 三、律师拟定的房产协议书能否有效 双方都认可并签字的，没有违法行为，具有法律效力。房地产以登记为准。双方需到房管中心办理过户登记。依法成立的合同，自成立之日起生效。法律、行政法规应当办理批准、登记等手续生效的，依照规定办理。当事人可以就合同的效力约定附条件。附生效条件的合同在条件成就时生效。自条件成就以来，附解除条件的合同无效。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 |
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