| 问题 | 遗失购房合同和发票，该怎么办？ |
| 释义 | 在购房合同未进行预售登记前,购房者遗失合同只需将剩余合同作废并重新与开发商签订一份合同,需支付约200元的工本费。而在购房合同完成预售登记但未开始办理银行按揭手续之前,购房者可以刊登声明宣布合同作废,到三个月期满后再去预售登记机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同并再去做预售登记,这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用、合同的工本费和新合同的印花税。 法律分析 一、在购房合同未进行预售登记前，若购房者遗失合同，只需将剩余合同作废并重新与开发商签订一份合同。购房者需支付约200元的工本费。 二、在购房合同完成预售登记，但未开始办理银行按揭手续之前，购房者可采取的措施是在报纸上刊登声明宣布合同作废。 到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。 拓展延伸 在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外。 购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同。 结语 购房者需在购房合同未进行预售登记前遗失合同时,及时采取措施与开发商重新签订一份合同,并支付相关费用。在购房合同完成预售登记但未开始办理银行按揭手续之前,购房者可刊登声明宣布合同作废,然后到相关部门申请注销合同并重新签订,再进行预售登记。在此期间,购房者需要支付刊登声明的费用、合同的工本费和新合同的印花税。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 |
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