| 问题 | 可归责于业主,解除物业服务合同的情形有哪些 |
| 释义 | 法律分析：一、物业服务合同解除合同情形 （1）合同规定的期限届满。 （2）当事人一方违约，经法院判决解除合同。业主或物业管理公司(受委托的物业管理企业)，任意一方没有按照签订的物业合同履行自己的义务，经过法院判决后可以解除合同。 （3）当事人一方侵害另一方权益，经协商或法院判决解除合同。 （4）当事人双方商定解除合同。 二、前期物业合同的内容有哪些 1、合同的当事人 物业服务合同的当事人就是建设单位与物业服务企业，其中建设单位以及物业服务企业一般都是法人组织。 2、物业基本情况 物业基本情况包括物业名称、物业类型、坐落位置、建筑面积等方面的内容。 3、服务内容质量 服务内容主要包括：物业共用部位及共用设施设备的运行、维修、养护和管理;物业共用部位和相关场地环境管理;车辆停放管理;公共秩序维护、安全防范的协助管理;物业装饰装修管理服务;物业档案管理及双方约定的其他管理服务内容等。 4、服务费用 服务费用包括：物业服务费用的收取标准、收费约定的方式(包干制或酬金制);物业服务费用开支项目;物业服务费用的缴纳;酬金制条件下，酬金计提方式、服务资金收支情况的公布及其争议的处理等。 5、专项维修资金 专项维修资金的主要内容包括这部分资金的缴存、使用、续筹和管理。 6、违约责任 这部分内容主要包括违约责任的约定和处理、免责条款的约定等。 7、其他事项 其他事项主要包括合同履行期限、合同生效条件、合同争议处理、物业管理用房、物业管理相关资料归属以及双方认为需要约定的其他事项等。 三、开发商和物业合同违约责任有哪些 开发商和物业合同违约责任包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百七十九条，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 法律依据：《民法典》 第九百四十六条 【业主合同任意解除权】业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。 依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。 |
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