| 问题 | 房地产交易个税由谁承担？ |
| 释义 | 在二手房买卖过程中,个税的缴纳方应该是出售方。然而,目前许多业主会以低于房屋实际价值的价格出售房屋,因此实际的缴纳方是购买方。不过,在某些情况下,双方可以协商由谁来缴纳个税,最终的缴纳方将按照双方协商的结果来确定。此外,二手房交易时还需要缴纳增值税、个人所得税、印花税、登记费和测绘费等税费。在购买二手房时,需要注意上述的法律风险,并且买卖双方需要具备从事房屋交易的资格。 法律分析 在二手房买卖过程中,个税的缴纳方应该是出售方。然而,目前许多业主会以低于房屋实际价值的价格出售房屋,因此实际的缴纳方是购买方。不过,在某些情况下,双方可以协商由谁来缴纳个税,最终的缴纳方将按照双方协商的结果来确定。 一、二手房交易怎么收税费 1、增值税：税率5．55％，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税。 2．、个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。 3．、印花税：税率1％，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。 4、登记费：工本费80元，共有权证：20元。 5、二手房交易手续费总额：住宅6元／平米＊实际测绘面积，非住宅10元／平米。 6、测绘费：1．36元／平米，总额＝1．36元／平米＊实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。 二、购买二手房应注意的法律风险 1、买卖双方没有从事房屋交易的资格。具体表现为出卖人非房屋所有权人，也未获得房屋所有权人的有效授权，作为买受方的个人支付能力不强或不诚实履约，使出卖人不能得到全部房款。 2、标注的房屋所存在的风险。这方面的风险主要有：用于交易的房屋为非法建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属存有争议；房屋为共有，出卖人未经共有权人同意；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新的住房困难的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让；交易房屋存在质量问题。 3、交易手续方面的风险。房屋属于不动产范畴，其交易规则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关房产部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用，并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。而只有当房屋交易手续齐全、合法时，登记机关才予以登记。 结语 二手房买卖个税缴纳方有争议,但最终缴纳方将按照双方协商的结果来确定。在二手房交易中,个税由卖方缴纳,但在某些情况下,双方可以协商由购买方来缴纳。此外,二手房交易还需要缴纳增值税、个人所得税、印花税、登记费和测绘费等税费。在购买二手房时,需要注意上述的法律风险,以免产生不必要的纠纷和损失。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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