| 问题 | 不得转让房地产的情形 |
| 释义 | 有下列情形之一的房地产不得转让； 1、未依法登记取得房地产权证书的； 2、共有房地产，未经其他共有人书面同意的； 3、已经抵押的房地产，未经抵押权人书面同意的； 4、已出租的房屋，承租人未放弃优先购买权的； 5、权属有争议，尚在诉讼、仲裁或行政处理中的； 6、司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 一、民法典房产保全的房子能买吗 不能，必须解除保全，才能买卖。依据我国相关法律的规定，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二、农村自建房屋一定是非法建筑吗 农村自建房屋不一定是非法建筑。也应客观考虑无证是由于历史、习俗等原因，综合考虑房屋来源、房屋建设时间和动机、使用、使用利益、当时的立法情况等因素。规定《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产不得转让： 1、以转让方式取得土地使用权的，不符合规定的条件； 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 3、依法收回土地使用权的； 4、未经其他共有人书面同意的共有房地产； 5、权属有争议的； 6、未依法登记领取权属证书的； 7、法律、行政法规禁止转让的其他情形。 |
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