| 问题 | 法律禁止转让的房地产概述 |
| 释义 | 转让禁止的房地产及土地使用权转让的限定条件 该文章主要介绍了法律禁止转让的房地产类型，包括未取得规划许可、施工许可的房屋、未按规划许可建造的房屋、不具备合法权利来源证明的房屋等。同时，根据《城市房地产管理法》第三十八条，介绍了土地使用权转让后的限定条件，包括新受让人不得改变权利和义务、地上建筑物所有权转让以及使用年限的计算等。 法律分析 一、法律禁止转让的房地产有什么 1、法律禁止转让的房地产有：房屋未依法取得规划许可、施工许可的;房屋未按照规划许可建造的;房屋不具有合法、有效权利来源证明的;房屋申请登记事项与登记簿记载冲突的;房屋已被依法征收、没收的;房屋查封期间申请登记的等。 2、法律依据：《城市房地产管理法》 第三十八条下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二、土地使用权转让后的限定条件有哪些 1、新的受让人不得改变出让合同所载明的权利和义务。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。 2、土地使用权转让时，地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。 3、转让的土地使用权的使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限的剩余年限。 拓展延伸 房地产转让限制的法律规定与实施 房地产转让限制的法律规定与实施是指在房地产交易中，根据相关法律法规对转让行为进行限制和规范的过程。这些法律规定旨在保护房地产市场的稳定和公平，防止不当的转让行为对市场造成不良影响。具体规定包括对房地产转让的条件、程序和限制等方面的要求。法律规定的实施需要相关部门的监督和执行，确保规定得到有效执行和维护。通过这种方式，房地产市场的秩序得到维护，买卖双方的权益得到保护，促进了房地产市场的健康发展。 结语 合法的房地产转让是建立在法律规定和限制之上的。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，禁止转让的房地产包括未依法取得规划许可、施工许可的房屋，未按规划许可建造的房屋，以及没有合法、有效权利来源证明的房屋等。此外，土地使用权转让后也有限定条件，包括新受让人不能改变出让合同中的权利和义务，地上建筑物所有权随之转让，以及转让的土地使用年限受限等。房地产转让限制的法律规定和实施旨在维护市场秩序，保护买卖双方的权益，促进房地产市场的健康发展。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
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